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PROPRIETE DE CHARME AU CALME

Grande piscine chauffée, terrain de tennis et dépendances
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DESCRIPTION

Nichée dans une ruelle sans issue, cette grande propriété offre le calme et l’intimité. La maison a été entièrement rénovée en 2004 : toiture, fenêtres en chêne double-vitrage, électricité et plomberie. Si elle a conservé sa façade traditionnelle du 19è siècle, l’intérieur bénéficie de tout le confort moderne. La grande grange sur deux étages peut s’adapter à tous les projets : elle peut être convertie en pièces supplémentaires ou en grand gîte. La propriété dispose également d’une piscine chauffée de 12mx6m.

SITUATION GEOGRAPHIQUE

La propriété est située à Sombrun, un village calme et agréable. Tous les commerces et services se trouvent à Maubourguet, à moins de 5 minutes en voiture. Il est donc possible d’y accéder à pied ou à vélo. L’aéroport de Tarbes/Lourdes est à 40 minutes de voiture, et propose un parking longue durée gratuit. Les Pyrénées sont à une heure, et la côte Atlantique à 1h30.

REZ-DE-CHAUSSEE

Une grande porte en chêne s’ouvre sur un hall d’entrée très spacieux et lumineux, qui profite de la double hauteur sous plafond. Ses deux extrémités conduisent à l’extérieur, et il donne accès à toutes les pièces principales ainsi qu’à l’escalier menant à l’étage. A gauche de ce hall se trouve un salon bien proportionné (32m²) et très agréable, équipé d’une cheminée en brique et d’un poêle à bois. Les fenêtres sont exposées sud et ouest, et une porte accède à la grange et au jardin. A droite du hall d’entrée, une cuisine spacieuse (34m²) est équipée d’une cuisinière et d’un grand poêle à bois. Au fond du hall, on trouve une chambre de 20m² ouverte sur le jardin, une salle d’eau ainsi qu’une généreuse buanderie menant sur le parking couvert et le jardin.

1ER ETAGE

L’escalier arrive sur une grande mezzanine, qui donne accès à deux chambres spacieuses (31m² et 27m²). La chambre principale dispose d’une salle de bain attenante. Les larges lattes de parquet qui composent le sol de l’étage, les poutres apparentes et tous les éléments d’origine qui ont été conservés confèrent beaucoup de charme et d’authenticité à cette propriété.

L'EXTERIEUR

L’entrée dans la propriété peut s’effectuer par deux portails différents. Un parking couvert permet de garer plusieurs véhicules, et un garage/atelier d’environ 20m² est également situé près de l’entrée. La propriété est en forme de L et comprend une charmante grange couverte. Son rez-de-chaussée se compose d’une agréable salle à manger d’extérieur et d’une pool-house équipé d’une douche, de wc et d’un lavabo. Le premier étage offre 50m² d’espace supplémentaire, protégé par un joli treillis en bois.

La piscine mesure 12m x 6m, et est chauffée par un échangeur de chaleur. Sa profondeur maximale est de 2m.

Le terrain s’étend sur 10550m² et est composé de jardin, d’un potager et d’un petit bois de chêne. On y trouve une variété d’arbres et d’arbustes, dont des arbres fruitiers (pêcher, cerisier, figuier et noyer). Le court de tennis clôturé qui se trouve à l’arrière de la maison a besoin d’être rénové.

VISITE VIRTUELLE

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LES DIAGNOSTICS

Les diagnostics techniques ont été réalisés en septembre 2022.

La fosse septique est conforme.

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